MYKONUT'TAN ÇALIŞ PLAJINA 400m - 1650m2 TURİZM İMARLI KÖŞE ARSA

FETHİYE FOÇA / ÇALIŞ — 1.650 m² TURİZM İMARLI KÖŞE ARSA ÇALIŞ PLAJINA 400 METRE · 990 m² İNŞAAT HAKKI + ÇATI KATI

Fethiye'de turizm imarlı arsa aramanın neden zor olduğunu bilen bir yatırımcıysanız, bu ilanı sonuna kadar okuyun.

Çalış bandında, deniz turizminin tam kalbinde, 1.650 m² müstakil tapulu turizm imarlı köşe parsel. Plaja yürüme mesafesinde. Altyapısı hazır. Etrafı yapılaşmış.

İMAR VE İNŞAAT HAKKI

İmar Durumu: TURİZM Emsal: 0,60 Toplam İnşaat Hakkı: 990 m² Çatı katı emsale dahil değildir — her senaryoda ilave alan olarak eklenir.

Kat kurgusunda esnekliğiniz var:

• Tek kat → kat emsali 0,60 · taban 990 m² · toplam 990 m² + çatı

• İki kat → kat emsali 0,30 · taban 495 m² · toplam 990 m² + çatı

• Üç kat → kat emsali 0,20 · taban 330 m² · toplam 990 m² + çatı

En mantıklı kurgu iki kat + çatı katıdır. 495 m² taban alanıyla yapıyı konumlandırdığınızda, 1.650 m² parselin geri kalanı havuz, bahçe, oturma terası ve otopark için serbest kalır. Turizm işletmesinde misafirin ödediği şey sadece oda değil, açık alandır. Tek katta parselin tamamını kaplayan bir yapı bu alanı yok eder; üç katta ise taban 330 m²'ye düşer ve kat başına verimli plan kurmak zorlaşır. İki kat, kapalı alanı sonuna kadar kullanırken açık alanı da korur.

Butik otel, apart otel, pansiyon ve tatil tesisi kurgularına uygun ölçek.

ARSA ÖZELLİKLERİ

Yüzölçümü: 1.650 m² Ada / Parsel: 1256 / 3 Tapu Durumu: Müstakil tapu Arazi Yapısı: Düz — hafriyat ve istinat maliyeti yok Parsel Konumu: Köşe parsel — 2 cephesi yol cepheli Üzerinde Yapı: Yok — boş, temiz teslim Krediye Uygunluk: Uygun Manzara: Deniz, doğa ve şehir

ALTYAPI — SIFIR EK MALİYET

Su, kanalizasyon, elektrik ve yol mevcut. Arsa merkezde ve çevresi komple yapılaşmış durumda.

Bu bir detay değil, doğrudan para ve zamandır. Gelişme bekleyen bir bölgede altyapısı olmayan arsa alan yatırımcı, aboneliklerden yol açımına kadar hem ek bütçe hem de kestirilemez bir bekleme süresi satın alır. Burada o kalem yok. Ruhsat süreciniz tamamlandığı gün inşaata başlayabilirsiniz.

KONUM

• Çalış Plajı: 400 m

• Dalaman Havalimanı: 45 km

• Merkezi konum — çevre yapılaşması tamamlanmış

• Hemen yanında faaliyette olan apart otel mevcut

400 metre, deniz turizminde belirleyici bir e***. Misafir plaja araçsız, yürüyerek gidebiliyorsa tesisiniz "sahil bölgesinde" değil, "sahilde" konumlanır. Bu, doluluk oranında ve gecelik fiyatlamada doğrudan karşılığı olan bir farktır.

Köşe parselin iki yol cephesi ise turizm yapısında plan özgürlüğü demektir: misafir girişini bir cepheden, servis ve personel girişini diğerinden kurgulayabilirsiniz. İki cepheli tabela ve görünürlük avantajı da cabası.

NEDEN BU ARSA

• Turizm imarlı arsa arzı Çalış bandında yapısal olarak sınırlı. Çevre yapılaşmasını tamamlamış bir bölgede, plaja 400 m mesafede boş ve imarlı parsel bulmak zamanla daha da zorlaşıyor.

• 990 m² inşaat hakkı + çatı katı — ölçek, işletilebilir bir tesis kurmaya yetiyor.

• Emsal esnekliği — projeyi imara değil, iş modelinize göre kurguluyorsunuz.

• Köşe parsel, 2 yol cephesi — turizm yapısında giriş ve servis ayrımı.

• Düz arazi — temele kadar sürprizsiz maliyet.

• Altyapı hazır — ek yatırım ve bekleme yok.

• Yanında çalışan apart otel — talebi sıfırdan yaratma riski yok, bölge kendini kanıtlamış.

• Müstakil tapu + krediye uygunluk — hisse sorunu yok, finansman yolu açık.

• Deniz, doğa ve şehir manzarası — üst kat ve çatı katı değerini yukarı taşıyan görünüm.

Detaylı bilgi, yerinde inceleme ve imar evrakları için arayabilirsiniz.

Uğur Selman Toprak

Mykonut Gayrimenkul Danışmanlığı

0549 838 26 37